Печелите:
1. Спестява много време.
2. Пестите енергя.
3. Агенцията за недвижими имоти дава професионална оценка на имота, което ще ви предпази от грещки и загуби.
4. Предлага бесплатни маркентигови проучвания за определен сегмент от пазара на недвижимости.
5. Осигорява много добра юридическа защита на вашити интереси.
6. Извършва всички необходими проверки за недвижимия имота.
7. Информира ви за набора от необходими за сделката документи.
8. Предлага много по голям набор от оферти.
9. Рекламира имота ви професионално във всики браншови издания.
10. Осигурява и работи с много добри и проверени нотариуси.
11. Гарантира законосъобразноста и успешното приключване на съответната сделка.

Губите единствено известна сума, която представлявя комисионното възнаграждение на Агенцията.

При извършване на покупко-продажба или при наемане и отдаване под наем на недвижими имоти, откакто съществува този вид търговия, опити за спекулации винаги е имало. За да се избегне това, препоръчително е гражданите, които искат да извършат сделка, да се обърнат към фирма, специализирана в тази сфера.
Чрез своите квалифицирани служители и адвокати Регент, които отдавна вече не са новост на пазара на недвижимости, дават сигурност за юридическата обезпеченост на сделките. При нас може да се получи най-вярна и достоверна информация за пазара на имоти, за реалната стойност на жилището в зависимост от неговото състояние в момента за дадения район, за да може сделката да се осъществи бързо и изгодно.

При продажба на имот продавачът трябва да притежава следните документи:

1. Документ за собственост на имота (нотариален акт или друг документ за собственост);
2. Документ за самоличност (лична карта, паспорт);
3. Данъчна оценка на имота (извършва се от данъчната служба);
4. Скица на имота (ако предмет на сделката е дворно място);
5. Протокол за делба (ако е имало делба на имота);
6. Удостоверение, че имотът не е актуван като общински (само за сделки с дворно място, издава се от отдел "Общинска собственост");
7. Удостоверение, че сградата е изградена по одобрен архитектурен план (необходимо е само при положение, че в имота е извършено строителство, което не е отразено в нотариалния акт);
8. Удостоверение за наследници (изисква се ако лицето, посочено в документа за собственост е починало);
9. Пълномощно (изисква се ако продавачът не може да присъства при организацията и изповядването на сделката и е упълномощило друго лице);
10. Други документи според особеностите на имота, напр. смъртен акт, акт за раждане, документ за развод, удостоверение за брак и т.н. За да сте сигурнуи в изрядността и пълността на набора от дакументи ползвайте кансултантските услуги на Агенция за недвижими имоти.

Предварителният договор [] за продажба на недвижим имот е съглашение между продавача и купувача. Той съдържа основните елементи на окончателния договор (данни за продавача и купувача, данни за имота, цена, срокове и т.н.). Предварителният договор за продажба на недвижим имот не прехвърля правото на собственост върху имота. С него само се поема задължение в бъдеще да бъде сключен окончателен договор, с който да се прехвърли правото на собственост върху имота.

Предварителният договор непременно трябва да е в писмена форма. При подписването му Купувачът плаща на Продавача капаро, обикновено 10% от стойността на имота.

Всяка агенция-посредник може да изготви за вас юридически издържан предварителен договор.

Вашето присъствие пред нотариуса не е необходимо, ако с нотариално заверено пълномощно упълномощавате друг човек от Ваше име да подпише нотариалния акт. За да сте сигурни че пълномощното е подходящо за конкретния случей допитейте се до Агенция за недвижими имоти, която може да ви даде компетентно мнение.

Възможно е да се извърши продажба на ипотекиран недвижим имот. Купувачът трябва да е запознат с условията на ипотечния договор и сам да прецени как да постъпи. Има две възможности:
Купувачът да погаси кредита и ипотеката да се заличи от нотариалните книги, след което сделката да се изповяда пред Нотариус и Продавачът да получи останалата сума.
Купувачът да поеме изплащането на кредита за определения в договора срок. В този случай се сключва договор между него и кредитора.
За сделки от подобен тип се обърнете към Агенция за недвижими имоти, която би осъществила чисто и прецизно прехварляне на недвижимостта.

Имот, който е съсобственост може да бъде продаден. Има две възможности:

Първи вариант: Ако всички съсобственици желаят да продадат имота и са постигнали съгласие с цената, те трябва да се явят пред Нотариус и да потвърдят своето съгласие за продажба. Възможно е вместо да губят ценно време, да упълномощят с нотариално заверено пълномощно един от съсобствениците, който да представлява останалите в процеса на организацията на сделката и при изповядването й пред Нотариус.

Втори вариант. Ако някой от съсобствениците не желае да продава, имота не може да бъде продаден като цяло. В този случай съсобственикът, който желае да продаде своята идеална част от имота трябва да я предложи първо на другите съсобственици и то на цената, с която ще продава. Ако от тях последва писмен отказ да закупят неговата част, може да я обяви на пазара на недвижимости. При положение, че Продавачът-съсобственик продаде своята идеална част от имота на по-ниска цена от предложената на бившите си съсобственици, то последните имат право да предявят иск за разваляне на сделката.

Общо 34 общини с население над 30 хил. души могат да кандидатстват за финансиране по проекта за демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради. Съвместната инициатива е на строителното ведомство и Програмата за развитие на ООН (ПРООН).

На конкурсен принцип ще бъдат избрани пет общини, в които ще се изпълнява проектът. В една от петте избрани общини ще бъде изпълнено и демонстрационно обновяване на група от сгради (между 1 и 5) заедно с прилежащите им междублокови пространства. В избраните общини през 2007 г. ще започне изпълнението на Националната програма за обновяване на жилищните сгради. За нея в бюджета за следващата година са предвидени 13 млн. лв.

Изисква се кандидатите да поемат ангажимент за съфинансиране до 250 хил. лв. Друг критерий за избор на общините е да имат подготвени подробни устройствени планове за територията, върху която ще се осъществява проектът, както и програма за обновяване на жилищните комплекси. Блоковете, които ще бъдат санирани, трябва да имат техническа документация. Всички собствениците на жилища в тях трябва да са съгласни да се включат в проекта, като за целта осигурят и 80% от необходимите средства. Държавната помощ е 20%. От кандидатстващите общини се очаква също така да осигурят синхронни действия на експлоатационните дружества по изпълнение на задълженията им към елементите на инфраструктурата в проектните участъци и да определят свой персонал, който ще бъде обучен за работа по проекта. Успешната реализация на проекта ще бъде добър пример за това как държавата, общините и гражданите могат да работят заедно и да постигнат добър резултат, каза зам.-министър Рогачев при представянето на проекта. Над 2 млн. българи живеят в панелни комплекси, строени между 1960 и 1990 г., които страдат от лоша топлоизолация, течове, проблеми с покривите и фасадите.

Плащаме за саниране на блока с икономиите от отоплението 

Нова схема за финансиране на саниране на сгради и други мероприятия, водещи до икономия на енергия, предлагат ескофирмите у нас, съобщи изпълнителният директор на Фонда за енергийна ефективност в България (ФЕЕБ) Иван Гергинов.
Този тип компании поемат целия финансов риск по подобни проекти, като очакват да си върнат вложените средства от реализираните икономии. Този начин на инвестиция в енергоефективни проекти е особено подходящ за собственици на имоти, които нямат добри финансови възможности или нямат желание да взимат кредити, добави той.

Цялата тънкост на еско-договорите е, че финансирането се поема от ескокомпаниите и собствениците на имота първоначално не инвестират нищо, каза инж. Христо Христов, управител на "Ескона консулт" ООД. Ескофирмите правят всичко за своя сметка, след което си връщат вложените пари с печалбата от направените икономии. Собствениците на сградата за известен период, обикновено около 5 г., продължават да плащат сметките, отговарящи на старата консумация на енергия, подчерта той.

За целта трябва да се извърши енергийно обследване на обекта и да се направи технически и финансов план, указващ за колко време може да се възвърне инвестицията от икономия на енергия. Задължение на ескокомпанията е да осигури финансирането. Това може да стане или от собствени средства, или чрез кредити от различните фондове, чието изплащане поема тя.

Друг начин за финансиране на саниране на сгради е да се вземе кредит от ФЕЕБ. Фондът предлага заеми със срок на изплащане до 5 години.

Най-важното при кандидатстване за кредит от фонда е преди това да се направи енергийно обследване на сградата. На базата на резултатите от него експертите на ФЕЕБ преценяват дали да се дадат средствата. Разглеждат се техническите и финансовите аспекти на проекта. Преди да се отпуснат парите той се изпраща за одобрение и в Световната банка, която е един от донорите на този фонд.

Чужденците могат да купуват апартаменти в България. За покупката на имот - къщи с дворно място трябва да регистрирате фирма и да закупите имота на името на фирмата.
Съгласно Закона за собствеността чуждите граждани могат да придобиват недвижими имоти в България с разрешение на министъра на финансите. Другата възможност е чуждестранното лице да регистрира в България търговско дружество. Тогава ще може да придобие всякакви недвижими имоти, с изключение на земеделска земя.

Всички посетители в България трябва да имат „full passport”, въпреки, че жителите на много от Западноевропейските страни не се нуждаят вече от виза, за да влязат в страната. Все пак, тъй като законите се променят всяка година, би било добре да се консултирате с Българското посолство или Консулство, независимо от вашата националност. Всички посетители са длъжни да се регистрират като чужденци в рамките на 48 часа след пристигането си.

Всички документи се подготвят от адвокат,които Вие трябва лично да подпишете или да упълномощите за това самия адвокат или друг човек. Името на фирмата избирате сами. Преди да се представят документите в съда е необходимо да се открие сметка в банка на името на фирмата и да се внесе уставен капитал от 5000лв. Това са Ваши пари,които след регистрацията на фирмата можете да използвате.Цялата процедура отнема около 14 работни дни. Капиталът, необходим според българския закон, е 5000 лв. или най-малко 70% (3500 лв.), които след регистрацията се трансформират в текуща сметка на фирмата и могат да се изтеглят по всяко време. Има регистрационни такси, включващи такси за адвокат и правителствени такси.

Интерес към крайградските имоти отчитме вече не само ние брокерите, а и строителите при които постъпват запитвания за строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи, както и на малки кооперации върху терени в близките до Габрово села.

Новата мода при младите хора е идеята за закупуване на урегулирани парцели до 3000кв.м с цел строеж на малки кооперации. Обединение между познати семейства, приятели или роднини правят инвестицията изключително приемлива. Предимствата са много, защото децата ще могат спокойно да си играят в ограден двор и няма да скучаят, защото семействата ще бъдат пет. Възможността сам да избереш съседите си също не е за изпускане, но най-вече тишината, спокойствието и чистия въздух могат да се окажат решаващи при избора на място където да бъдат отглеждани деца.

Най-голям минус в подобна инвестиция е разстоянието до големия град, което трябва да бъде изминавано ежедневно. Въпреки това понякога с кола 20 км до Габрово се изминават за по-малко от 15 минути колкото и с автобус от кв.”Русевци” до моста “Игото”.

Технологиите – със сигурност всеки е убеден, че бъдещето на съвременният свят все повече ще се основава и предопределя от тях. Всички сме свидетели на навлизането им във всички сфери на човешкия живот. Естествено, изключение не правят търговията, финансите, банковото дело, услугите и т.н.

Приложението на електронните карти е изключително разпространено в европейските страни – тенденция, която се забелязва вече и у нас. Те имат най-различно предназначение и като резултат от това биват различни видове. Не е нужно да бъдат разглеждани всички техни разновидности. Ще се спрем само на два от най-разпространените и с най-голямо практическо приложение вида електронни карти. Единият вид, вероятно всеки се досеща, са дебитните карти. Вторият вид са кредитните карти – все още не толкова разпространени, но придобиващи все по-голяма популярност.

Нека първо да обърнем внимание на кредитните карти, тъй като те все още са нов продукт на българския финансов пазар.

• Кредитните карти.

Те все повече навлизат в ежедневието на съвременния човек. Постоянно нараства броят на хората в страната, които се интересуват от този продукт. С нарастването на интереса към него възникват и различни въпроси. Кредитната карта като инструмент за разплащания има своята дълга история. Разпространението им в България тече с бързи темпове и вече броят им надхвърли половин милион. Със същите темпове се разраства и инфраструктурата, която е необходима за обслужването им.

Нека разгледаме една по-специфична област на приложение на кредитната карта – Интернет. Разпространението на Световната мрежа не подминава и нашата страна. С развитието на комуникациите и технологиите все повече отпада необходимостта от носене на пари в брой, на плащане в брой, дори на пазаруване във вида, в който всички го познаваме. Възможностите за покупки или ползването на услуги, като стоим пред компютъра, отдавна са изпълнили Интернет пространството. Но как става това? Без да влизаме в подробности, само ще споменем, че електронните магазини, аукционите, формите за заявки и др. са част от вариантите. Не за тях обаче става въпрос. Интерес представлява какви са особеностите при такъв тип плащания. Като цяло, може да се каже, че съществени различия от плащанията чрез ПОС терминали няма.

Важно е да се знае, че при кредитните карти има лихви при покупка и те варират в различни граници. Важно е също да се отчете, че кредитните карти биват национални и международни и това следва да бъде съобразено, когато се предприема плащане. Някои сайтове например изискват картата да е с международно покритие, а други позволяват с национално. Разбира се, там, където е възможно да се използва национална карта, то тя е използваема само на територията на страната, от която е издадена.

Като заключение ще отбележим също, че трябва да се следи какъв размер от отпуснатия лимит е изразходван и какъв е остатъкът. Възможно е при опит за плащане в Интернет с кредитна карта, плащането да не се осъществи, въпреки че има неизразходван лимит по нея. Това произтича от типа на самата карта – револвираща или чардж. Ще обърнем внимание на чардж-картите, тъй като при тях е възможно да се получи това. При тези карти изискването е, след като бъде направена покупка, задължението да бъде покрито и едва тогава те могат да се използват отново.

• Дебитните карти.

Вече от много време имат присъствие в България и са широко познати.

Преди да започне да оперира със своята дебитна карта, клиентът първо трябва да я поръча. Банките, издаващи дебитни карти, понякога предлагат безплатно такива, ако клиентът направи депозит при тях. Считаме, че е важно да се уточни, че съществува разлика между депозит и сметка, която ще е свързана с дебитната карта. В какво се състои тя? Депозитът е за определена сума и срок при дадена лихва. Не такива са условията при издаване на дебитна карта. При издаване на дебитна карта, банката открива на клиента картова сметка, по която постъпват сумите. Олихвяването на сумите обикновено е при по-ниска лихва от депозит. Обикновено дебитните карти са с определен срок на валидност, след което е възможно той да бъде продължен отново.

Притежателите на дебитни карти знаят тяхното предназначение, но дали знаят всичко? Обикновено дебитната карта се свързва с възможността, след като бъдат преведени суми по нея, да бъдат изтеглени в брой. Не бива обаче да се счита, че приложението на дебитната карта е единствено такова. С нея също така могат и да се извършват плащания, както за стоки, така и за услуги. Какво се има предвид? Дебитната карта позволява заплащане на стоките например в даден магазин чрез т.нар. ПОС устройства. Създадените по този начин удобства освобождават държателя на картата от необходимостта да носи в себе си пари в брой. Едно важно уточнение следва да се направи тук и то съществено отличава дебитната от кредитната карта. Парите, с които разполага държателят на дебитна карта са негови лични пари – получени под формата на работна заплата, превод или внесени от самия него.

Има една характеристика на дебитната карта, която разделя самите дебитни карти и в същото време по това си прилича с кредитната карта. Това е възможността да бъде използвана в страна или извън нея. Съществуват дебитни карти, които могат да бъдат издадени в България и да се използват за разплащания в чужбина. Тези карти са по-известни като карти от „по-висок” клас. Такива са Visa Electron и MasterCard. Те позволяват не само използването им за теглене на пари от банкомати в чужбина, но и за плащания през Интернет.

Както всички знаем, Световната мрежа предоставя почти неограничени възможности за търговия, резервации, услуги, банкиране и т.н. Голяма част от тези възможности обаче изискват заплащане. Най-красноречив пример е Интернет търговията. Според специалисти в областта, този бизнес придобива все по-големи мащаби и очакванията са до 2020 г. да достигне трилион долара.

Като електронна карта, дебитната също позволява разплащания през Интернет. Веднага трябва да се каже, че за да се извърши това е необходимо картата да е от споменатия по-горе „по-висок” клас. Разбира се, това не означава, че обикновените дебитни карти не могат да бъдат използвани с такава цел. С тях може да се плаща във всички Интеренет сайтове, които ги приемат. Дебитната карта Maestro е такава. С нея може да се извършват плащания в някои български сайтове, както и за плащания в страната. Почти всички банки в България (ДСК, Алианц, ПИБ, HVB BankBiochim, СЖ Експресбанк, ОББ и др.) издават дебитни карти Maestro.

Още един момент е важен да се знае за дебитните карти и по-конкретно за международните. При тях е необходимо да има постоянен неснижаем минимум и редовно да се попълва.

Договорът за посредничество при продажба е двустранно съглашение между Продавач/Купувач и агенция за недвижими имоти за извършване на съвмесни дейности.

Догодорите за посредничество са два вида:

1. С продавача. В него се опоменават срокът, за който агенцията за недвижими имоти се ангажира да търси купувач, да рекламира и предлага имота; максиманла и минимална цена; възнаграждението на агенцията посредник;
2. С купувача. Той се съставя непосредствено преди огледа на имота. В него са описани ангажиментите, които агенцията посредник поема към клиента - купувач; описва се търсения имот (къща, апартамент, парцел и др.); точните адреси на посетените недвижими имоти; възнаграждението на агенцията посредник;